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复式楼另开进户门遭邻居起诉 被法院判令恢复原状

2018-12-05 14:32:42  来源:东北网  责任编辑:奋斗的小狮子

  东北网12月4日讯(付建国 记者 佘雨桐)大庆市民张某购买上下两层结构的复式楼,将上边一层墙面处另开一入户门使一个复式房变成为两个楼房,遭到了楼上业主的强烈反对,并被诉至法院。近日,黑龙江省大庆市中级人民法院二审审结这起排除妨碍纠纷案,判决被告张某将涉案房屋另开的入户门恢复原状,驳回原告的其他诉讼请求。

  经审理查明,原告李某为大庆开发区博学大街一小区901室业主,被告张某是同楼同单元的802室业主。802室是上下两层的复式结构,中间楼板与9楼地面在同一平面上,且设计时仅在8楼有一个入户门。房屋交付后,原告发现同单元的802室业主在9楼901室和903室中间单开了一个入户门。原告认为被告的行为侵犯了自己对9楼走廊空间的使用权及生活安宁权,为此诉至法院,要求被告恢复原状,并赔偿损失20000元。

  大庆高新区法院一审认为,房屋产权人对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利,但其行使权利不得擅自改变建筑物的承重结构和用途,不得危及建筑物本身的安全,不得损害其他业主的合法权益。本案楼房使用说明书和业主手册可以证明,混凝土墙体使用时严禁改拆、开洞,且9楼设计图纸显示只有原告及第三人两户有入户门。依据涉案房屋交付现状,被告房屋应只有8楼一个入户门,但其未经允许擅自在9楼破墙安装房门,已构成破坏房屋结构与合理布局,可能造成楼房安全隐患,同时也影响相邻权利人居住环境及通风换气等事项,故被告应将9楼安装的房门予以拆除,恢复成墙面原状。因原告未提供造成其损失的证据,故对其请求赔偿的诉求不予支持。据此,法院判决被告张某将涉案房屋另开的入户门恢复原状,驳回原告的其他诉讼请求。

  宣判后,被告张某不服提出上诉,大庆中院二审依法驳回其上诉,维持原判。

  法官介绍说,本案争议的焦点是被告应否将涉案房门予以拆除并恢复墙面原状。根据楼层设计图纸可知,被告购买的复式楼,只有8楼一个入户门,其在9楼另开入户门,改变了当初楼层设计与布局,对9楼业主势必会造成一定影响,包括可能造成楼房安全隐患、通行及安宁等问题。另外,另开入户门的外墙是公共部分,而非被告专有部分,故被告无权利用公共部分为其个人另开入户门;此外,所谓复式楼其实是一类楼型,虽是两层楼,且每层都有自己独立的标准层高,但两层间有一个楼下直通楼上顶的共同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。由此可见,复式楼只有一个入户门。被告在9楼另开入户门,与复式楼的特点不符。

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