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房产机构:约七成经纪公司表示现金流撑不过半年

2020-02-12 10:28:53  来源:21世纪经济报道  责任编辑:余仁俊

  疫情凶勐,房地产行业开始自发评估可能带来的损失,积极应对。

  2月10日,贝壳研究院联合中房经联发布《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》问卷的调查结果。

  据了解,问卷收集了近2600名房产经纪行业从业者对疫情影响下房产经纪行业的看法。结果显示,80%受访者认为一季度房地产市场交易量将下滑,约1/3受访人士认为市场交易量将下跌50%以上。在房产经纪公司方面,在无交易情形下,七成经纪公司表示现金流撑不过半年。

  在市场方面,63%的受访者认为,在疫情过后,房产市场需求将大幅减少,市场呈现持续低迷的状态,只有4%的房产经纪受访者对房产市场的供需走势持乐观态度。同时,80%受访专家认为一季度市场交易量将下滑,约1/3受访专家认为市场交易量将下跌50%以上。

  综上所述,受访专家主流判断2020年一季度市场交易走势,认为受疫情冲击,房源库存大概率增加,2020年第一季度的房产市场交易量将呈现下滑走势。

  实际上,对市场的影响已经显现。21世纪经济报道记者了解到,受疫情影响,为配合居家防护的疫情工作,多地售楼处处于关闭状态,部分房产售楼处采取线上购房策略,但市场仍受到较大影响。根据东方证券的一份研报显示,2020年第六周(2月1日至2月7日),29个大城市的新房销售仅为0.2万套,11个大城市二手房销售0.04万套,同比大幅下滑,“销售基本停滞”。

  不仅是市场层面,在消费者购房层面,超过80%的受访者认为,由于无法看房、市场前景不明朗等原因会导致购房者暂停买房,买房需求延迟。同时,由于买房需求迟缓,卖方处在劣势地位,60%的受访者认为疫情将提升买方的话语权,扩大买方议价空间。

  在行业层面,经纪人作业受明显影响,八成房产经纪公司处境艰难。调查显示,接近九成经纪人开展业务受到明显影响,超六成认为其撑不过6个月。73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,加之经纪人普遍为流动人口,67%经纪人表示回岗难度增大,因此超一半经纪人预期收入将显着减少,无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

  面对现金流吃紧、人员流失加剧的经营困境,72.5%的房产经纪机构期望获得明确的租金优惠政策;59.7%的经纪机构希望得到与员工可协商的灵活薪资政策支持,按比例或延迟发放,在提供员工一定薪资保障的基础上降低人工成本支出;而54.7%的经纪机构希望得到企业所得税、房产税等优惠。此外,在其他情形中,月供延缓、提供经营贷成为主要诉求。

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